Межеванием земельного участка называется определение его границ, отметка их на местности и занесение соответствующей информации в реестр. Это комплексная услуга, которая состоит из нескольких этапов:
- Подготовка документов. Для подачи заявки потребуется предоставить подтверждение вашего права собственности на участок, который вы хотите межевать. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка или паспорт, справка из БТИ — все зависит от того, как вы вступили в право собственности и наличие на территории строений.
- Заключение договора на услугу. Вы обращаетесь к нам, и мы вместе определяем сроки, заключаем соглашение.
- Сбор информации. Перед тем как приступить непосредственно к работам, мы изучаем всю имеющуюся документацию, готовим проект, извещаем владельцев соседних участков о том, что будем проводить межевание.
- Полевой этап. Наш специалист-инженер выезжает на местность и проводит геодезическую съемку, устанавливает межевые знаки.
- Составление межевого плана. По результатам работ на местности мы составляем план, на котором определены точные границы и площадь участка. Затем это план согласовывается с соседями и направляется в реестр.
После того, как Росреестр проведет проверку и выдаст положительное заключение об экспертизе, данные о границах участка будут занесены в ЕГРН.
Когда и зачем вам может понадобиться эта услуга
Межевание необходимо при любых сделках с землей. Вы можете пользоваться участком и без него, но при продаже, покупке, оформления в качестве наследства или даже дарении вам обязательно нужно будет точно установить границы (хотя бы для того, чтобы определить площадь, за которую вы платите или получаете деньги).
К случаям, когда без этой процедуры никак не обойтись, также относятся:
- Возникновение любых территориальных споров с соседями;
- Восстановление границ, которые уже невозможно установить на местности;
- Необходимость поделить участок на части или, наоборот, объединить несколько участков в один;
- Получение кредита или ипотеки на строительство дома;
- Обнаружение ошибок в реестре;
- Определение порядка совместного использования земли.
Границы очень часто не определены просто потому, что предыдущий собственник владел землей с тех времен, когда межевание не было распространенной практикой. Его проводят не только на участках, находящихся в собственности, но и в СНТ, и на других территориях с совместным использованием.