Многие путают
технический план дома и его технический паспорт, поэтому предлагаем разобраться, чем одно отличается от другого.
Паспорт
Технический паспорт был единственным документом на здание, который выдавался БТИ до 2013 года. Он составлялся по итогам инвентаризации объекта и обмеров всех помещений. В нем описаны все технические характеристики объекта, дана экспликация помещений и даже есть поэтажные планы.
Паспорт потребуется при газификации здания, для оформления страховки или оценки недвижимости, при судебных разбирательствах и для получения ипотеки. Но с 2013 года он не может быть основанием для установления права собственности, поскольку в нем отсутствует координатная привязка здания к местности.
План
В отличие от паспорта, в плане привязка к местности есть, и это делает его документом, на основании которого можно регистрировать объект в реестре. План может составляться с опорой на технический паспорт, но не обязательно: если с момента выдачи паспорта объект претерпел серьезные изменения, то план может составляться по результатам новых измерений.
План пригодится:
- При регистрации права собственности на новые здания или помещения, которые пока не занесены в реестр и не поставлены на кадастровый учет.
- Для внесения изменений в существующую запись в реестре, если объект был изменен. Например, если в жилом доме или квартире была проведена перепланировка помещений, или если к дому была добавлена пристройка, несколько квартир были объединены в одну.
- Для внесения дополнительных данных об объекте, зарегистрированном в реестре до 2013 года. Например, информации о контурах здания, его расположении на участке и т. д.
- Для регистрации прав собственности на объект, который пока не достроен.
Иными словами, план нужен любому строению, которое вы хотите оформить в собственность. И даже если в данный момент острой необходимости в нем вы не испытываете, обратите внимание: план в любом случае понадобится при любых сделках с недвижимостью. Это касается не только продажи, но и дарения, передачи по наследству, выделении долей — всего, что связано с изменениями в ЕГРН.